Makelaarskosten in Nederland kunnen behoorlijk variëren en het is belangrijk om te weten wat je precies betaalt. Deze blogpost geeft een overzicht van de kosten, wat je ervoor terugkrijgt, en hoe je wellicht kunt besparen. We bespreken ook de verschillen tussen vaste prijs en courtage-gebaseerde makelaars.
Kosten die je niet mag vergeten
Bij het verkopen of kopen van een huis komen er allerlei kosten kijken waar je misschien niet meteen aan denkt. Natuurlijk is daar de makelaarscourtage, maar denk ook aan notariskosten, taxatiekosten en eventuele kosten voor een hypotheekadviseur. En vergeet de “kosten koper” niet, vaak aangeduid als k.k., die bij de koper terechtkomen. Dit omvat zaken als overdrachtsbelasting (meestal zo’n 2%) en notariële kosten voor de transportakte.
Bovendien zijn er soms extra kosten voor styling of home staging, die je huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Dit kan variëren van een paar honderd euro tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van hoe ver je wilt gaan. Een premium vermelding op Funda kan ook extra kosten met zich meebrengen, wat weer afhankelijk is van de makelaar die je kiest.
Wat krijg je voor je geld
Het bedrag dat je betaalt aan een makelaar dekt verschillende diensten. Denk aan het bepalen van de waarde van je huis, het maken van professionele foto’s, en het plaatsen van je woning op belangrijke websites zoals Funda.nl. Daarnaast is het goed om de kosten huis verkopen makelaar te begrijpen voordat je een keuze maakt.Een goede makelaar organiseert bezichtigingen, onderhandelt met potentiële kopers en zorgt ervoor dat alle juridische documenten in orde zijn.
Maar let op: niet alle makelaars bieden dezelfde diensten aan. Het is belangrijk om goed te kijken naar wat er precies in het pakket zit dat je kiest. Sommige makelaars bieden bijvoorbeeld uitgebreide marketingcampagnes via sociale media of zelfs geavanceerde fotografie zoals 3D-tours of drone-opnames. Dit kan net het verschil maken in hoe snel en voor welke prijs je je huis verkoopt.
Kosten die je niet mag vergeten
Naast de standaard makelaarskosten zijn er nog andere uitgaven die vaak over het hoofd worden gezien. Zo heb je te maken met notariskosten voor zowel het verkoopcontract als de eigendomsoverdracht. Deze kunnen flink oplopen, afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Ook zijn er taxatiekosten nodig om de waarde van je huis officieel vast te stellen, wat meestal rond de €400 à €500 ligt.
En dan hebben we natuurlijk nog de “kosten koper”. Deze omvatten onder andere de overdrachtsbelasting en de notariële kosten voor de eigendomsoverdracht. Dit kan al snel zo’n 5% van de aankoopprijs bedragen. Het is dus verstandig om hier rekening mee te houden bij het budgetteren voor je nieuwe woning.
De makelaarscourtage uitgelegd
Makelaars rekenen meestal een bepaalde courtage, oftewel een percentage van de verkoopprijs van je huis. Dit percentage varieert doorgaans tussen 1% en 1,85%. Bij een huis van €350.000 betekent dit dat je tussen de €3.500 en €6.475 betaalt aan courtage alleen al.
Er zijn echter ook makelaars die werken met een vaste prijs. Dit kan aantrekkelijk zijn als je een huis hebt dat waarschijnlijk boven een bepaalde waarde zal verkopen, omdat je dan precies weet waar je aan toe bent. Stel dat een vaste prijs makelaar €3.250 rekent voor hun diensten; dit kan aanzienlijk goedkoper zijn dan een percentage-gebaseerde courtage bij hogere verkoopprijzen.
Besparen op extra kosten
Er zijn verschillende manieren om te besparen op bijkomende kosten bij het verkopen of kopen van een woning. Eén manier is door goed te onderhandelen met je makelaar over hun tarieven en dienstenpakket. Soms is er ruimte voor onderhandeling, vooral als je meerdere diensten bundelt of bereid bent om bepaalde taken zelf uit te voeren.
Een andere besparingsmogelijkheid is om gebruik te maken van online makelaarsdiensten die vaak lagere tarieven rekenen dan traditionele makelaarskantoren. Deze bieden vaak goedkopere pakketten aan omdat ze minder overheadkosten hebben en meer gestandaardiseerde processen gebruiken.
Kiezen van de juiste makelaar voor jouw portemonnee
Het kiezen van de juiste makelaar hangt af van verschillende factoren zoals jouw budget, het type woning dat je verkoopt of koopt, en jouw persoonlijke voorkeuren. Voor sommigen is een vaste prijs makelaar ideaal omdat ze precies weten wat ze betalen zonder verrassingen achteraf. Voor anderen kan een courtage-gebaseerde makelaar aantrekkelijker zijn omdat deze vaak meer gemotiveerd zijn om een hogere verkoopprijs te behalen.
Het is ook belangrijk om recensies en ervaringen van anderen te bekijken voordat je een keuze maakt. Een goede makelaar kan namelijk het verschil maken tussen een snelle verkoop tegen een goede prijs en maandenlang wachten zonder resultaat. Let dus goed op klanttevredenheid en wat eerdere klanten te zeggen hebben over hun ervaringen met de makelaar.
Samengevat, het kiezen van de juiste makelaar komt neer op jouw specifieke behoeften en omstandigheden. Door goed onderzoek te doen en verschillende opties te overwegen, kun je vaak duizenden euro’s besparen en zorgeloos door het koop- of verkoopproces gaan.
